美国住房趋势预示着未来住房短缺

作者:sooting2000 发布于:14:22:00

美国房产库存达到有记录以来的最低水平近两年后,市场正在显示出可能再度出现短缺的迹象。数据显示,较低的抵押贷款利率导致需求增加,导致200,000美元以下的可用房屋同比下降10%,并且上个月中端市场停止了18个月的库存增长。
 
9月,全国待售房屋库存继续下降,比去年同期下降2.5%,降幅较8月的1.8%下降得更快。自2014年5月以来,在强劲的需求和供应短缺的推动下,价格低于200,000美元的入门级房屋一直在稳步下降,9月份继续下降,年均下降9.8%。经过18个月的稳健库存增长后,中端价格在200,000美元到750,000美元之间的房屋构成了9月份最大的库存类别,增长率为0%,并且有望在下个月首次出现下降。

 
“今年,寻找下一个房屋的买家面临着库存紧张和市场竞争激烈的不利因素。尽管较低的抵押贷款利率和下跌的到来有望缓解,但由于需求仍然强劲,情况继续收紧。9月的库存趋势,尤其是中端市场的库存趋势,可能是煤矿的金丝雀,到2020年初,库存水平可能会更低,” realtor.com的高级经济学家George Ratiu说。
 
近年来,寻找负担得起的房屋一直是买家的挑战,但在过去18个月中,中端市场的库存尤其有所缓解。本月的数据显示,复苏已经停止,这应意味着对升迁买家,不仅仅是首次购房者的竞争加剧。
 
“中层住房占市场上待售房屋的近60%,这充分表明了美国库存水平的紧张状况。在该领域一年半的稳健增长之后,我们重新看到库存水平停滞不前并保持稳定。如果或者更好的是,当该细分市场的库存开始下降时,随着购房者的选择权迅速减少,绝大多数购房者将感受到这种影响。”
 
价格超过75万美元的房屋继续同比增长4.7%。但是,如果在较低利率的推动下强劲的购房需求继续持续到下跌,则在较高价格范围内的房屋库存也可能在来年2月之前下降。
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参考网址:
美国房产  https://www.glofang.com/newhouse/us-c1-1.html