迪拜房产的租金随着供应的增加而下降

作者:sooting2000 发布于:11:34:27

您是否看到过去12个月内公寓租金下跌了10%或更多?这是此期间迪拜房产物业空间的平均租金下降。
 
根据Asteco的最新报告,在截至9月底的12个月中,这三个地区的租金均下降了11-12%。在整个迪拜,这是由于挂牌或租赁合同而导致的租金下降。仅在第三季度,平均降幅为3%。
 
这些租金是根据这些住宅区的流行趋势得出的。这些可能会根据建筑物,相对年龄,便利设施等而有所不同。但是,如今,很少有租户没有从年度租金支出下调中受益。没有邻居能够幸免于难。

 
而且,更多首选住宅热点的移交将导致房东和租户之间决定的租金条款重新受到压力。Asteco指出:“由于预计中短期内交接的供应量巨大,这种趋势可能会巩固。”
 
根据记录,迪拜自2014年第二季度以来在住宅方面下降了35%。那是在2009年经济下滑后,租金攀升至六年来最高水平的时候。
 
当时,由于迪拜尚未看到新项目的稳定完成,租金急剧上涨。房东可以要求并得到他们想要的东西。
 
最好将今天的租金与2017年初进行比较,届时更多的市场将看到最后的超级虚假租金条款。从2017年到现在,租金将下降约20-22%。

加强谈判
 
但这并不一定意味着租户可以让房东满足他们对减租的所有要求。报告补充说:“尽管疲软的市场条件对居民来说是个好消息,但重要的是要注意,要想降低租金,就需要个别房客的谈判技巧……而如果房东表现出坚强的态度,他们愿意搬家。”
 
“居民还需要根据搬迁的成本/压力来评估折扣/激励措施的财务收益。尽管在许多情况下,比例尺倾向于后者,但差距的扩大可能导致面对顽固的房东的租户搬迁增加。”
 
在谈判结束时,重要的是房东多么绝望地寻求租客。因为有充分的证据表明,如果他们不降低要价,感兴趣的租户可以直接前往其邻近房产的房东并获得一笔可观的交易。
 
据最近租用高档别墅合同的一位租户说,这在很大程度上取决于房东和他/她的房地产经纪人。“我最初与房地产经纪人打交道的经验令人沮丧,需求超过18万迪拉姆。房东是海外投资者,所有谈判都必须通过代理商进行。
 
“但是仅仅等待一个月,就产生了160,000迪拉姆的租赁费,用于同一集群中的另一栋别墅。那是因为我可以与房东直接沟通。
 
“在当前的市场形势下,每个人都需要变得现实。”
 
大量新供应
 
Asteco预计,2019年全年交付量将“仅超过20,000套公寓和7,500栋别墅。虽然这些数字比以前的预测显着下降,但与2018年相比仍是可观的增长,2018年交付量为12,000套, 2,750栋别墅。”
 
报告指出,第三季度的交接量实际上下降了,降至4,600单位,而第一季度和第二季度均超过了5,000单位。
 
一切都变得负担得起
 
沙迦和北阿联酋的公寓租金平均每季度和每年分别下降3%和11%。沙迦和阿治曼(Ajman)的下跌“加剧了这些酋长国的供应量,再加上迪拜不断提供负担得起的房地产。”
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参考网址:
迪拜房产  http:// http://dubai.fraproperty.com/